沈阳楼市过山车元旦后商品住宅现双低-【资讯】

观点地产

新年第二周，沈阳的商品住宅供应及销售在经历了元旦假期的“小火爆”后，出现了少见的“双低”。

据新峰&房谱网地产大数据信息系统显示，1月4日-1月10日，沈阳商品住宅新增供应较少，仅136套，约1.32万平方米，环比下降84.70%；商品住宅已售661套，共6.12万平方米，环比下降95.42%。

1月4日-1月10日，沈阳商品房上市488套，面积约4.10万平方米，除了普通住宅上市136套之外，其余商品住宅均无新增供应。

销售方面，本周商品房已售总面积6.77万平方米，共746套。其中，普通住宅约5.92万平方米，共636套；公寓1330平方米，共22套；别墅729平方米，共3套。

已售商品住宅中，60-120平方米商品房面积占总销售面积的66.32%。其中，60-90平方米商品房面积约2.44万平方米，共311套，占总面积的40%。

市场观察

1月4日-1月10日，在沈阳商品住宅区域销售面积排行中，于洪区夺冠军之位，销售出113套，面积9613平方米；其中60-90平方米商品房共销售出65套，面积5133平方米，占总面积53.39%。

东陵区第二，面积8795平方米，共为95套。其中，60-90平方米商品房42套，面积3251平方米，占总面积36.96%。

和平区则为第三，为77套，销售面积8713平方米。其中，90-120平方米商品房23套，面积2426平方米，占总面积27.84%。

商品住宅楼盘销售面积排行方面，郡原小石城位列第一，销售套数为33套，共2604平方米；御景新世界排位第二，奥园国际新城则为第三。

商业地产

1月4日-1月10日，在沈阳商品房上市的统计中，商业无新上市，商业网点则新上市352套，2.78万平方米。

而沈阳商品房已售统计中，商业共10套，506平方米；商业网点共32套，4395平方米；车库仓库43套，1601平方米。

土地市场

1月4日-1月10日，沈阳土地无新增供应及成交。

宏观政策

辽宁日前对省直住房公积金贷款政策进行了调整，其中个人贷款最高限额由80万元降至40万元。

根据新政策，夫妻双方共同缴存省直住房公积金的，贷款最高限额由80万元降至60万元；夫妻双方和未婚子女三人缴存省直住房公积金，且同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。此外，异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额由50万元降至40万元。辽宁省省直住房公积金贷款政策调整后，个人、夫妻双方申请贷款最高限额将与目前沈阳市住房公积金贷款政策相同。

申请对象与条件方面，借款人正常连续按月缴存满3个月，即可申请贷款。新开户缴存人，须连续、按月缴存满3个月，才能具备贷款资格。

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