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南京多家楼盘推“10万首付”揽客业内提醒有风险

发布时间:2022-04-19 12:10:49 阅读: 来源:研磨机厂家
南京多家楼盘推“10万首付”揽客业内提醒有风险 南京多家楼盘推“10万首付”揽客业内提醒有风险

距离春节还有一个月,沉寂许久的南京楼市终于被数家楼盘推出的“10万首付”的揽客计划打破了平静。来自江北、仙林、城北等地的多家开发商表示,考虑到不少买房人的年终奖要等到春节后才能到手,因此主动将首付款的付款期限延迟到了3月底,此举能否撬动楼市销量有待观察。

楼盘揽客先付10万,剩下首付款可在3月底前付清

最先喊出“10万首付”的是江北项目正荣润江城,这家位于长江隧道北口的楼盘,目前在售的有90平方米以下的两种户型,以及107平方米、143平方米等房源,均价在16000元/㎡左右。“从我们接触的不少客户来看,很多人都表示考虑买房,不过首付一时难以凑齐,因为年终奖发得有点迟”,正荣润江城一位营销负责人告诉记者,按平均一套房源150万的总价计算,即便是首次证书(竖)海报
置业三成首付,买房人也得拿出45万元的现金来,表示“年底手头紧”的客户蛮多,所以开发商才推出“10万首付”的活动,在交定的一周之内先付清10万元,剩余首付款项在3月底前付清便可以了。

无独有偶,南京本土开发商栖霞建设旗下的三家楼日报简讯海报
盘同样以“10万首付”揽客,其中位于仙林的星叶枫情水岸是部分房源参与此项活动,仙林的另一家楼盘星叶羊山湖花园、城北的星叶瑜憬湾则是所有房源参与,买房人同样是在3月底前付清首付款即可,开发商让出两个多月的时间给买房人筹钱。

扬子晚报记者了解到,“低首付”的风潮最早刮起是在去年5月份,为了冲击半年的销售任务,保利地产旗下的南京5家楼盘推出了名为“飓风行动”的优惠促销,力度最大的号称“零首付”,首付款凑齐的期限短则两三个月,长则一年半,活动推出后的20多天时间里,开发商签下了15亿元的销售合同。此后不久,宁南的富力尚悦居、金域华府,江北的朗诗未来街区,六合的荣盛龙湖半岛,江宁的朗诗玲珑屿、碧湖天辰,城北的复地新都荟等近20家楼盘降低了购房门槛,“低首付”俨然成了南京开发商的标配。

业内分析“低首付”对买卖双方来说都有风险

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,楼盘推出“低首付”的最大好处是避免直接降价,也是为了争抢客户。当楼市处于低迷期时,降价销售容易受到老业主的质疑,如果降价后销售不畅往往更加不利,所以开发商以“低门槛”招揽客户,在不用降价的前提下吸引购房者。不过,低首付对于买卖双方来说也蕴含一定风险。扬子晚报记者了解到,有的房企会采用先垫资的方式帮买房人缴清首付,然后再向银行申请贷款,但此举并不符合金融系统的相关规定,一旦查实或将导致交易破裂。此外,一旦房价发生巨幅震荡,有的买房人宁愿放弃首付也不履行合同,这也是房企不愿看到的。业内人士还建议,有购房打算且手头相对宽裕的买房人,不信纸海报
妨在“截止日期”之前做一些理财投资。记者马祚波

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