从王健林到李嘉诚看地产大佬的房价论-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:13:25 阅读：次来源：研磨机厂家

财富前线

房价到底是涨还是跌？这一直的市场讨论的热点。看涨房价的主要是从事房地产行业的人，尤其是地产大佬一致看涨房价，包括王健林、王石、任志强等等。看跌房价的主要是经济学家，如谢国忠、李韬葵、杜猛等等。

经济学家看跌房价的主要理由是地产行业产能过剩，房价对居民的收入比太高。一方是实业派，一方是理论派，究竟谁是谁非？我们来看看他们各自看涨看跌房价的理由。

王健林：房价至少还能涨10到15年，泡沫问题被放大

中国首富，地产大佬王健林多次谈到房价时对经济学家的观点嗤之以鼻：坚持房价还会涨。

万达集团董事长王健林表示，中国房价至少还能涨10年，甚至15年，房地产价格仍然会稳中有升。他称，房价不是靠良好的愿望就能降下来的。近年来，中国楼市调控总是没有走出“房价越调越高”的怪圈，王健林认为，造成这种情况的核心原因有3点。

一是中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在36%左右。不少农民进城务工，城市8亿人口中，两三亿是没有户口的。根据历史经验，城市化率只有达到75%-80%，房价才会稳定下来。

二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵，想要面包降价是不现实的。

三是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池，如果股市、实业好的话，会吸引大量资金入场。但是现在股市下行，经济又不是很好，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。

王石：北京上海房价不会降短期内泡沫不会破

尽管王石对李嘉诚出售香港和内地的多个物业有所感触，但提到房价时依旧认为“泡沫不会破”。

万科董事长王石今天在上海表示，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

王石认为，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。从大多城市来看，房价收入比尚在可承受范围之内。他表示，类似教育、医疗、基础设施等主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，中西部省份50%经济资源都集中在省会城市，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是唯一选择。

郁亮：房价问题也是金融问题钱多了房价才能上

2013年7月，郁亮的“过冬论”，是从6月末银行的“钱荒”危机谈起的。他告诉记者，房价问题也是金融问题，钱多了至少是房价上涨的原因之一。

“很多经验告诉你，钱越多的时候才会有人愿意给你，所以有时候在中国不能太强调资金的效率，而是要强调有钱很重要，这么多年来，万科在这一点上深有体会。”郁亮的“过冬论”。

任志强：不管你爱不爱听房价就是要涨

2013年11月27日，北京市政协委员、华远集团董事长任志强，接受人物周刊采访时说，不管你爱不爱听，房价就是要涨。至于为什么？5月初，他曾在出席某活动时发话：“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。”

任志强坚持“唱涨”的理由是：

第一，中央欲进一步推进城镇化，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。

第二，未来货币还将继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨。

李嘉诚：内地房价太高不赚“最后一个“铜板”

2013年11月27日，李嘉诚接受南方媒体采访说谈到楼市。下面是采访对话，可以解释他为什么抛售香港和内地物业。

记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情？

李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？

记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？

李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。

经济学家谢国忠2004年的时候就放出狠话：五年内一线城市房价会大跌，之后，他不断唱空楼市，但没有一次准确。

清华大学经济学家李韬葵认为房地产将会巨变，主要的论据来源是房地产产能过剩，依据的是一些数据，但数据来源难以考究，个别城市确实出现严重的房地产泡沫，如鄂尔多斯、温州、海南等等。

经济学博士杜猛于2013年11月中抛出论调引起轩然大波：中国城镇商品房存量已超过240亿平方米，全国空置住房总量已达到6800万套。他还援引清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵“微博”的一段话称，最保守估计国内空置房数量已超过5000万套。中国已建加上在建房屋和土地储备已严重过剩。

对此，任志强质疑。任志强在微博上驳斥：“6800万套是几年前牛刀借智能电表编出来的数。供电系统早就澄清过了，今天还用这数？全国城镇住房不到二百亿平方米，何时变成二百四十亿平方米了？统计年鉴上有数，为啥不看看？自房改后历年竣工的商品房套数合计约七千万套，全空着？全国城镇约二点三亿户，户均约一套房。空着六七千万套人都住在大街上？”

同时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也发微博称：“据估算，目前我国房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全国城镇存量住宅面积达220亿平方米。按照5%计算，空置面积约11亿平方米，约1100万套。远低于6800万套。”

之后，杜猛说，中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，而一线城市房地产暂未出现产能过剩。2012年6月，北京市公安局人口管理总队曾核对出北京的空置房屋数量为381。2万户，但随后证实将一些暂时无人居住，或者普查当天无人在的房屋划为空置房。

北京中原市场研究部总监张大伟也表示，上述数据的得出没有参考意义。他表示，该数据的来源不明确，且无论是国家统计局还是国土部门都没有公布过相关数据。学者未经验证就得出这一数据不够严谨，但也正凸显了不动产登记的必要性。

尽管几位大亨的言论互相矛盾，但笔者还是要说，不管房价会不会出现过山车那样的暴涨暴跌，最终的走向必然是理性和客观的，房地产暴利的时代已经过去，无论2016年房价是涨还是跌，投资须谨慎！