厦门大洲国际龙郡交房一再延期读名校也堪忧

闽南网9月23日讯 房子本该交房却一再延期，就连当初宣传的就近读名校的愿望也落空了。这让买了厦门大洲国际龙郡首期开盘高层房源的业主一筹莫展。

临近项目二期别墅仍在施工中，因此小区显得凌乱

昨天，厦门大洲集团董事长兼总经理陈铁铭对此回应称，配电室从原来规划的地下变为相关部门规定的地上，这一规划更改，是导致推迟交房的最大原因。而关于就近读名校一事，陈铁铭否认房产出售时标榜是学区房，“我们只是说临近学校，没说一定能读”，不过，大洲集团会和业主一起去争取，让业主的孩子入读。

【业主质疑】

问题1：交房时间为何一拖再拖？

昨天，业主修先生说，和他同一批的大部分业主，都是在2012年4月份买了大洲国际龙郡首期开盘的高层房源。

“一开始，开发商告知我们说，2013年9月份就可以交房，但后面签订合同才发现，交房截止时间延至了2014年3月31日。”修先生说开发商给的解释是，合同只是提供一种保障。

然而，令业主们诧异的是，交房时间不仅没有如约，反而一拖再拖。修先生称，直到今年9月12日，开发商才陆陆续续下达了通知，称项目将在9月22日至9月30日交房。而该通知对于逾期交房所涉及的赔偿问题却只字未提。

问题2：名校环绕却无法就近上学？

对许多业主来说，买大洲国际龙郡首期开盘的房子，主要还是为了孩子的教育问题。在此前的一份宣传资料上，记者看到这样一段宣传：“名校择此，价值不可比拟。大洲国际龙郡，近拥百年名校双十、第二实小分校。”

“厦门第二实验小学就在项目附近，考虑日后入住后，小孩可以就近上学，我便决定买大洲的房子。”业主董先生是泉州人，当时通过网络渠道了解到这个项目，综合对比了厦门若干个项目的教育资源后，最终选择了大洲国际龙郡。

然而，延期交房耽误了孩子的入学，也了解到今年新一期的片区划分后，大洲国际龙郡却无法享受到和周边地区相同的教育资源。

业主表示，当时岛内还有其他项目在售，相比之下价格更低，但是冲着更好的教育资源，还是咬咬牙买了这边的房子，没想到，却成了一纸空文。

据悉，2012年，业主和开发商签订合同时，项目均价2.6万元/平方米左右，房源多为130平方米和170平方米。

【开发商回应】

延期交房，因配电室规划更改所致

对于上文提及的交房时间为何一拖再拖，厦门大洲集团董事长兼总经理陈铁铭回应称，配电室规划更改是导致推迟交房的最大原因。

他说，去年5月明发商业广场水灾发生之后，相关部门要求配电室一定要放在地上，但按照原来的规划，小区的配电室在地下，这就涉及选址、设计、审批等一系列的问题。

“到今年5月份，新的规划才获得批准。”陈铁铭说，批准后供电局还得排工期，结果8月底才得以送电，此后还有调试等问题，都得等通电了才能完成。“本来，去年三四月份我们房子都已经建好了，落架了，但是电的问题还没好，也就不能验收。”

“我们只是说临近学校，没说一定能读”

“我们只是说临近学校，没说一定能读。”陈铁铭否认房产出售时标榜是学区房。他表示，没有人明确可以或者不可以（在名校）就读，“学校就在我们区域，从开发商的角度，我们也觉得可以入读。学校和会展中心、会议中心、游艇码头、网球俱乐部一样，都属于周边配套的范畴。”

针对业主的问题，陈铁铭表示，大洲集团会和业主一起去争取，“甚至直接说，是不是开发商可以通过赞助的方式（可以让业主的孩子入读），只要能够争取到，我们肯定会去争取的。”

【律师说法】

政策变更不能视为不可抗力因素

记者在业主的购房合同上看到，“关于不可抗力及交付期限的合理顺延”写道：购房合同及补充协议中规定的不可抗力是指当事人不能预见、不能避免、不能克服、并阻碍合同履行的客观情况，包括自然因素和社会因素。为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令而导致的工程延误：10mm以上大雨、5级以上大风等气候原因影响施工。经相关部门同意的设计规划变更工程可据实顺延。

对此，厦门嘉铠律师事务所戴明忠律师认为，所谓的政策变更不应当视为不可抗力的因素，这部分应当作为项目开发风险的一部分，开发商不应当将造成的损失转嫁给业主。

宣传资料可视为要约邀请

那么，开发商分发的宣传资料是否对开发商有约束力？戴明忠律师认为，大洲国际龙郡项目的宣传资料，其中关于教育资源方面的宣传，实际上对许多购房者的购房意向产生了重大影响，应当视为要约作为双方合同的一部分，因此购房者完全有权利要求开发商履行责任，让业主的小孩可以就近读书，否则即为违约。（海都记者 魏暾 见习记者 陈晓东 文/图）

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