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省房协2011年楼市分析报告去年全省均价7612元

发布时间:2019-10-17 22:54:27 阅读: 来源:研磨机厂家

广东省房地产行业协会昨日发布《2011年广东房地产市场运行分析报告》,从各项数据中都可以看出去年广东房地产开发商资金压力加大、销售明显降温,随着新竣工的房屋面积增多,广东商品房市场待售面积明显增长,去库存压力骤然加大。广东省房协进一步预测,2012年企业销售压力更大,降价促销或逐渐成为市场主旋律。

房企银行贷款全年均为负增长

去年广东房地产企业本年到位资金小计6889.45亿元。受调控和信贷政策影响,房地产企业的资金结构出现明显变化,企业国内贷款中的银行贷款全年同比均为负增长,而非银行金融机构至年底则同比增长63.4%,信贷政策的收紧使得企业的融资渠道受限、融资成本上升。

据统计,个人按揭贷款全年同比下降6 .0%,反映出严厉的信贷政策和限购措施已对销售产生抑制效应,不仅限制了投资型住房需求,同样也将相当一部分自住型需求拒之门外。

从土地购置情况看,去年广东上半年土地购置面积同比增速震荡上行,下半年开始急速回落后趋于平稳,全年购置面积2289.69万平方米,同比增长30 .4%;土地成交价款479 .40亿元,同比增长28.3%.

商品住房均价增长8.6%

2011年全年广东商品房销售市场总体上表现出“销量增幅持续回落,销售均价稳中有降”的运行态势。其中,商品住宅销售面积7003.72万平方米,同比增长6.9%;销售金额5331.46亿元,增长16.1%;销售均价7612元/平方米,增长8.6%.

广东省房协分析指出,2011年度商品房销售市场量价均现小幅增长,但下半年同比增速明显回落;而待售面积创历史新高,库存压力巨大。

从商品房待售面积看,截至12月期末,广东商品房待售面积为2639.78万平方米,同比增长32 .8%,增速连续4个月大幅提升,这个数据说明下半年销售市场明显降温,去库存压力骤然加大。

今年降价促销或成市场主旋律

广东省房协在报告中预测,在房地产调控政策基调保持不变的背景下,2012年房地产投资增速将有所回落,企业资金压力进一步凸显,商品房新开工项目减少、在建工期延长,商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩,企业销售压力更大,降价促销或逐渐成为市场主旋律。

数字

2011年广东商品住宅销售面积7003.72万平方米,同比增长6.9%;销售金额5331.46亿元,增长16.1%;销售均价7612元/平方米,增长8.6%

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