2014年第31周东莞房地产市场走势分析-【zixun】

2014年第31周东莞房地产市场走势分析

一、土地市场

1、土地供应

2014年第31周（7月28日—8月3日），全市共有2宗土地供应，均位于大岭山镇的工业用地供应，共占地75157.5平，起拍价合计3992万元，将于9月2日进入最后交易日。

2、土地成交

2014年第31周（7月28日—8月3日），全市无土地出让。

二、一手房市场

1、新增预售

2014年第31周（7月28日—8月3日），东莞全市新增5个商品房项目，总供应套数939套，供应面积14.79万平；其中住宅供应584套，供应面积5.07万平；厂房供应229套，供应面积8.17万平；商铺供应126套，供应面积1.55万平。

2、成交状况

东莞签约成交一手房共1255套，环比下降12.79%，成交面积为12.06万平米，环比下降3.42%。其中住宅签约865套，签约面积为10.46万平米，环比上升1.86%；非住宅成交390套，签约面积1.60万平米，环比下降32.53%。

全市商品房成交均价为13106.66元/平米，环比上升22.27%，全市成交金额为15.81亿元，环比上升18.09%；住宅成交均价10209.14元/平米，环比上升3.82%，成交金额为10.68亿元；非住宅成交均价16324元/平米，成交金额为5.13亿元。

上周（7月28日—8月3日）东莞共有29个区域住宅签约成交865套，四大城区成交194套占比全市成交22.43%。三正瑞士半山的热销助推凤岗以销售116套坐上住宅成交第一宝座，香树丽舍的成交贡献南城区签约107套排名第二，中惠香樟绿洲成为排名第三的樟木头区的成交主力军。

在价格方面，均价过万的镇区有8个。东城以17145元/平方米的均价居榜首；南城以13109元/平米排名第二，排名第三的为厚街，成交均价12421元/平方米，排名第四到第八为松山湖、长安、黄江、塘厦、凤岗。

上周，东莞一手房成交1255套，成交均价为13106.66元/平米，从走势图上看，上周成交呈现量价齐升，均价主要是受某些高价别墅成交拉高影响。

2、成交排名TOP10楼盘分析

上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：三正瑞士半山、中惠松湖城、中惠香樟绿洲、香树丽舍、万科金色城市、锦绣豪园、碧桂园常平首府、锦龙又一城、万科朗润园、恒大雅苑。

上周成交前十的楼盘成交总量达328套，占东莞全市住宅成交量的37.92%，个盘拉动效应不明显。

上周TOP前十的销售排行榜中，三正瑞士半山上周以网签69套的热销成绩，持续领跑全市，占凤岗全区域成交的57.76%，占整个TOP前十楼盘成交的21.04%。排在第二的中惠松湖城，上周网签48套占比全区域成交64%，中惠香樟绿洲签约44套排第三。从上周成交TOP10看出，凤岗区域多个楼盘走势带动作用强。

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