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去年新晋地铁物业反价明显普涨2

发布时间:2019-10-18 01:14:40 阅读: 来源:研磨机厂家

地铁开通后,岭南新世界放盘价升了2000元/平方米

去年亚运前夕,广州新开通6条地铁线,很多二手楼一夜之间升级成地铁物业,成交价格也节节攀升。

白云地铁开通前后一月,放盘价涨2000元/平方米

某机构春庭分店余小姐介绍,白云区去年受到地铁利好的带动明显,黄边板块的二手均价在地铁开通前后涨幅明显。其中距离嘉禾望岗站最近的大型楼盘岭南新世界,地铁开通前和开通后1个月内,放盘价就有每平方米2000元的升幅。

来自合富置业的数据也显示,去年地铁沿线板块新广从板块、黄石-广花板块、机场西-广园板块等二手楼价有较大幅度上涨。其中机场西板块除了地铁效应外,加上万达广场、白云新城等利好叠加,楼价升幅较大。新广从板块的岭南新世界自地铁开通后,一手新推组团的价格几乎上涨近千元/平方米,影响周边二手楼价快速上涨。

受地铁开通以及白云新城规划利好的带动,此前一些大幅提价的物业在去年11月得到买家的承接,僵持的态势被买家打破。如时代玫瑰园(时代玫瑰园 二手房)由原来1.2万-1.4万元/平方米,上涨至11月的1.4万-1.6万元/平方米。来自中原地产的数据则显示,去年1月份,广州大道北板块均价为8044元/平方米,而年底已升至13642元/平方米。

番禺地铁物业业主反价两三万

地产分析师表示,番禺以其居住价值和较高的性价比受到市场认可。亚运会的举办、广州新城、地铁开通等利好,使番禺受到前所未有的关注,区域价值大幅提升,支撑番禺楼价稳中有升。

以洛溪板块为例,在2号线延长线即将开通时,吉祥北苑是几个近地铁楼盘中楼龄最长的楼梯楼小区,二手均价在7000元/平方米左右,洛湖居、洛涛居北区的楼梯楼则在9000-10000元/平方米左右,电梯楼的交投以华荟明苑最活跃,二手均价在11000元/平方米左右。“吉祥北苑(吉祥北苑 二手房)、洛湖居(洛湖居 二手房)、洛涛居北区(洛涛居北区 二手房)、华荟明苑(华荟明苑 二手房)、彩虹花园(彩虹花园 二手房)这几个楼盘最靠近地铁口,当时市场上这几个楼盘的盘源都不算太充裕,业主相当看好后市,也出现反价现象,一般会在总价上有2万-3万左右的反价”。某机构经纪陈小姐介绍,距离地铁口稍远一点的小区有广州奥林匹克花园(广州奥林匹克花园 二手房)、洛涛居南区以及中海蓝湾。当时广州奥林匹克花园的二手均价在11000元/平方米左右,洛涛居南区的二手均价在10000元/平方米左右。中海蓝湾是板块内最高端的楼盘,二手均价达到13000-14000元/平方米左右。

海珠地铁开通,买家无奈接受业主反价

合富置业分析师表示,海珠区楼盘较高的性价比优势,吸引了大批刚需实客的支持。受地铁2、8号线开通影响,海珠西部片区,江南西-宝岗、工业大道、江燕等板块二手楼价涨幅相对较大。其中海珠西部片区以刚性自住需求为主,8月份由于业主反价幅度较大,买家一时未能接受,但到了去年9月,受地铁开通以及一手楼价高涨的影响,买家最终认可高涨的二手楼价,追价入市。

天河东圃、后天河北涨势明显

某机构成交数据显示,去年天河开通地铁的板块,成交价普涨2000-6000元/平方米。2010年1月,东圃板块成交均价为9231元/平方米,12月已升至13795元/平方米;而后天河北板块则由年初的11805元/平方米升至年底的17038元/平方米。

“去年年底天河车陂板块受到地铁和BRT双重带动,业主心态普遍强硬。从去年8月份起已有业主开始反价,通常在总价上反价3万-5万的幅度”。某机构经纪刘小姐举例,富力天朗明居(富力天朗明居 二手房)原来60多平方米的小2房,原来业主放80万元的会调高到85万元,也有业主索性惜售等地铁通车后再放。

“相比去年9月份,后天河北板块的楼价涨幅在3000元/平方米以上,部分素质较好的楼盘涨幅甚至在6000元/平方米以上。”某地产中介金燕分行资深营业经理刘丽桃表示,在燕塘地铁站开通之前,新燕花园均价仍处于1.3万元/平方米左右,而目前市场价约为1.8万-1.9万元/平方米。

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