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2月全市住宅租金环涨15左右逾四成房屋月租低于1500元

发布时间:2019-10-17 20:26:57 阅读: 来源:研磨机厂家

广州市房地产中介协会日前发布报告称,2月份,全市住宅租金为48.79元/平方米,中心区域51.29元/平方米,外围区域30.09元/平方米,环比涨幅均在1.5%左右。

数据显示,2月份越秀区租赁成交占比下滑3个百分点至7.4%,一方面,区域租房供不应求,不少房源在年前已被提早租赁;另一方面,名校林立的越秀区在年后迅速进入学位房交投旺季,放租减少,因此年后成交有所下滑。天河区及海珠区占比基本持平,珠江新城、天河公园、滨江等板块的租赁一直较旺,而新港西、客村-赤岗等板块的租赁量增长约10%。白云区及黄埔区占比分别扩大1.1%、2.8%,两区集中了较多外来人员,因此年后随着这部分人群的回流,租赁成交上涨较快。

此外,1500元月租金以下的租赁占比为43.4%,环比微升0.6%,大多数成交依然集中在此区间段,一方面是因为小户型是

市场租赁主流,另一方面是对于大多数租客来说,租金仍是首要考虑因素。另外,大户型出租增多,亦带动2500~3500元月租金的占比提升近3个百分点。

租金为何涨得少

2月份,节后外地人士返穗上班,住宅租赁总体成交量环比走高,但与前两年相比,增幅有所缩窄,且租金涨幅也较为微弱,仅部分租赁活跃的板块租金有较高的增长,其他板块租金仅为自然增长,部分片区甚至还有些许下降。中介协会有关人士分析主要有以下几个原因:

1.需求量减少。

年后很多工厂也延迟开工,大部分员工2月份仍未返穗,相应地减少了租赁市场的需求量。

2.房源量增加。

今年春节较早,目前市场上租盘量相对以往较多,还处于租赁去盘源的阶段,业主不敢轻易涨价。另外,近几个月,二手住宅买卖市场成交较为活跃,政府又提出“去库存”,一些业主猜测房价会上涨,因此惜售情绪滋长,将物业转售为租以致租赁盘源增多。

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